В 2017 г. в экономике РФ наблюдались признаки улучшения, однако в целом она находилась в неутешительном состоянии. Общеэкономические факторы, в свою очередь, оказывали влияние на жилищную сферу, т. к. она напрямую зависела от потребительской активности граждан, инфляции и состояния рынка в области ипотечного кредитования.
По состоянию на сегодняшний момент в жилищном строительстве наблюдается снижение стоимости объектов недвижимости, сокращение объемов строительства, а предложение на порядок превышает спрос. По мнению большинства экспертов, после кризиса, произошедшего в 2009 г., в ходе формирования стратегии, направленной на развитие строительной отрасли, наибольшее значение приобретает прогнозирование и грамотный подбор эффективных механизмов, которые бы позволили обеспечить концентрацию ресурсов в сфере строительства. Важно, чтобы в стратегии, разрабатываемой на ближайшие годы, учитывались тренды, сформировавшиеся за 2017 г., а также интересы участников (в частности, государства, предпринимателей и рядовых граждан).
В этом исследовании рассматриваются изменения в области финансирования государством жилищных проектов, относящихся к социально значимым, посредством внедрения альтернативных инструментов.
В соответствии с данными, предоставленными Центробанком РФ, Министерством финансов и Федеральной службой государственной статистики (Росстатом), понижательные тренды на рынке ЖС, которые зародились в период с 2014 по 2016 г., сохранялись и во 2-й половине 2017 г., и это касается не только спроса со стороны потребителей, но и предложений, выдвигаемых банковским, а также строительным секторами. При этом наиболее важным фактором в сдерживании экономического роста является именно снижение спроса со стороны потребителей, на который, в свою очередь, оказывают влияние пессимистичные ожидания — индекс потребительской уверенности продолжает оставаться на 7-летнем минимуме.
В течение 2-го полугодия 2017 г. в эксплуатацию было введено порядка 442,2 тыс. жилых помещений, суммарная площадь которых составила около 31,5 млн м2, что на 9 % меньше, чем в первой половине 2016 г. При этом на рынке ипотечного жилья, напротив, в сравнении с 2016 г. наблюдался рост на 44 %, но если сравнивать этот объем с 2015 г., то он стал ниже. Высокие темпы роста рынка ипотечного кредитования объясняются поддержкой программ по субсидированию — ими граждане, которым требовалась ипотека, воспользовались в 40 % случаев.