Свыше 60 % всех обжитых земель Дании, 40 % — Голландии, 30 % — Японии являются намывными или насыпными территориями. Крупнейшими в мире стали намывные острова Объединённых Арабских Эмиратов [10]. Более 4 млн кв. м занимают искусственные острова, создаваемые в рамках проекта «Жемчужина Катара», менее масштабны искусственные острова Пеберхольм и Сальтхольмреб (Дания), Венецианские острова (Майами, США), Юронг (Сингапур), Нотр-Дам (Канада) и др. [3].
В России также активно ведут работы по формированию искусственно созданных земельных участков (далее — ИЗУ), особенно в приморских городах с плотной застройкой [14, 15]. «Морской фасад» в Санкт-Петербурге в акватории Финского залива является крупнейшим европейским проектом формирования и освоения искусственных территорий [15]. ИЗУ являются важным фактором эко-социо-экономического развития городских территорий. При их создании и использовании меняются экологические характеристики среды, структура национального богатства, отраслей хозяйства, рынков земли и труда, социальной сферы [14].
Существуют проблемы и противоречия в определении правового статуса ИЗУ [7–9]. Согласно [6] к ИЗУ относят объекты, которые строят для различных целей: развития туризма, транспортной инфраструктуры, рекреации, добычи полезных ископаемых и строительства жилья. ИЗУ характеризуются высокой стоимостью и инвестиционной привлекательностью, широкими возможностями для градостроительства. Высокая стоимость ИЗУ объясняется необходимостью создания инженерных коммуникаций, без которых дальнейшее вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот в разных сферах экономики становится невозможным. С другой стороны, обеспечивается окупаемость инвестиционных затрат в рамках создания и развития ИЗУ при утверждении и реализации соответствующих коммерческих высокорентабельных проектов.
Динамика развития экономики в мире, ее разнообразие, востребованность и перспективность земельных ресурсов указывают на актуальность данного направления, а также необходимость разработки механизмов правового регулирования общественных отношений применительно к ИЗУ. В настоящее время практическая деятельность по созданию и использованию ИЗУ значительно опережает ее правовое регулирование. Цель исследования — выявление сущности понятия ИЗУ, особенностей их создания и дальнейшего оборота, а также разработка рекомендаций по кадастровому их учету.