Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. В те времена под указанным термином понималась форма ответственности должника перед кредитором, которая обеспечивалась земельным участком. Для того чтобы наглядно показать, что у владельца земли есть долг (или же несколько долгов), на ней устанавливался столб с надписью, содержащей соответствующую информацию. Столб с надписью и называли ипотекой (с древнегреческого — «залог», «основание», «предупреждение»). Если у лица было несколько долгов, то они все перечислялись на «долговом» столбе. Позднее столбы перестали использовать, а им на смену пришли земельные/ипотечные книги.
В случае если должник по тем или иным причинам пренебрегал возвратом, то земля, принадлежащая ему, подвергалась продаже, а погашение необходимой суммы осуществлялось за счет вырученных средств. Помимо Греции ипотеку использовали и в Древнем Риме, а также в средневековой Европе.
В широком смысле под ипотекой понимается ссуда, предоставленная на длительный период времени под залог недвижимого имущества.
Специалисты в области экономики считают, что ипотека не является самостоятельной экономической категорией, приводя в защиту своей позиции целый ряд доводов среди которых можно выделить несколько. В частности, по их словам, ипотека:
- выступает в роли инструмента длительного размещения капитала, предоставляющего возможность получать доход;
- является стоимостным/обеспечением кредита как самостоятельного экономического отношения.
В настоящий момент ипотека активно используется в сфере жилищного строительства. В 1998 г. на территории Российской Федерации был принят Закон «Об ипотеке», на основе которого было осуществлено формирование законодательной базы и развитие рынка ипотечного кредитования. С момента создания закон неоднократно подвергался корректировкам, последние из которых были внесены в 2017 г.
В качестве субъектов отечественного ипотечного рынка выступают:
В настоящий момент ипотека активно используется в сфере жилищного строительства. В 1998 г. на территории Российской Федерации был принят Закон «Об ипотеке», на основе которого было осуществлено формирование законодательной базы и развитие рынка ипотечного кредитования. С момента создания закон неоднократно подвергался корректировкам, последние из которых были внесены в 2017 г. В качестве субъектов отечественного ипотечного рынка выступают: