Во все времена инвентаризация и учет объектов недвижимости выступали в качестве основных функций по управлению недвижимым имуществом. Получаемая в процессе инвентаризации информация является необходимой для совершения дальнейших операций с недвижимыми объектами.
Фактически процесс инвентаризации признается базисом для обеспечения прав граждан и государства в процессе управления недвижимостью.
На сегодняшний день на территории Москвы осуществляет деятельность Московское городское бюро технической инвентаризации (далее — МосгорБТИ). Законодательные изменения способствовали тому, что БТИ оценивают, а также ведут учет состояния недвижимого имущества. Кроме того, не следует забывать о том, что именно БТИ занимается оформлением технической документации, которая необходима любому собственнику для совершения сделок с недвижимыми объектами. В свою очередь процесс инвентаризации перешел к Росреестру1 .
Инвентаризации подлежат различные объекты, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения, в отношении которых проводится техническая инвентаризация. Инвентаризация также проводится в отношении имущества, которое ранее не было учтенным по каким‑либо причинам.
Инвентаризация объектов недвижимости может преследовать несколько целей, в частности:
— позволяет определить фактическое наличие того или иного объекта недвижимости с целью обеспечения дальнейшей сохранности такого имущества;
— определить полноту сведений, характерных для объектов недвижимости, которые отражены в учете и благодаря которым можно узнать рыночную стоимость таких объектов и их фактическое состояние;
— применительно к земельным участкам инвентаризация позволяет выявить возможную угрозу негативного воздействия на состояние земель отдельных категорий;
— инвентаризация — это основа для дальнейшего проведения кадастрового учета, регистрации прав пользования и владения, а также для постоянного мониторинга.