Международная практика инвестирования в недвижимость предоставляет богатый опыт для анализа — как негативный (вспомним недавний кризис), так и позитивный. Именно на последний мы хотели бы обратить внимание в данной статье. На фоне большого числа разорившихся в глобальном кризисе банков и компаний, а также иных типов институциональных инвесторов, до кризиса активно занимавшихся инвестициями в недвижимость, выделяется один вид инвестиционных фондов, практически не пострадавших в недавней глобальной турбулентности — REIT (поскольку в отечественной экономической литературе этот тип фондов практически не изучен, в данной статье используется англоязычная аббревиатура, общепринятая в развитых странах).
REIT, или Real Estate Investment Trusts (досл. инвестиционные трасты недвижимости) относятся к категории «публичный капитал», это инструмент, приобретающий все более широкое распространение в мире благодаря стабильному уровню доходности за счет инвестирования в надежные объекты, поскольку он решает основные проблемы инвестирования в недвижимость (низкая ликвидность инвестиций, необходимость иметь большое количество средств для приобретения «громоздких» объектов, а также необходимость самостоятельно управлять приобретенными объектами недвижимости).
После инвестирования в частный собственный капитал (т. е. прямой покупки недвижимости), занимающий первое место в мире по темпам прироста накопленного капитала, следуют (т. е. второе место занимают) публичные трасты и фонды. Если на первый в 2012 г. пришлось инвестиций в размере 4179 млрд долл. (годовой прирост составил 5 %), то на вторые 850,7 млрд долл. (и 2 %) [1, с. 4]. Необходимо отметить некоторое замедление темпов прироста глобальных инвестиций в этом сегменте (в 2011 г. они составляли 11,8 и 9,6 % соответственно), впрочем, коррелировавшее с общемировым трендом — глобальным замедлением темпов экономического роста и снижением доходностей по государственным облигациям, что вынудило инвесторов (прежде всего портфельных) искать альтернативные активы с низким уровнем риска, но приемлемым уровнем доходности [2]. Таким активом стала недвижимость.