В 2015 г. в России в очередной раз трансформировали институт самовольного строительства. Новые законодательные нормы предусмотрели, что самовольным строением признается такой объект, который был построен с минимальными нарушениями установленных градостроительных правил. При этом суд, рассматривая иски о признании объекта, должен был обязательно оценить: представляет ли данный объект угрозу жизни неопределенного круга субъектов. Так как судебная практика все чаще вводила в оборот объекты самовольного строительства, то в 2018 г. требования законодательства в отношении указанных объектов скорректировали в очередной раз. Теперь предусматривается возможность административного сноса помещений (хотя раньше ВС и ВАС говорили о том, что такой снос невозможен, так как прямо противоречит требованиям Конституции РФ), а также возможность реконструкции объекта. При этом установлено, что объект, который не соответствует требованиям законодательства РФ, может быть выставлен на торги. Новый собственник самостроя должен будет привести его в надлежащее состояние. Авторы считают, что имеющаяся конструкция правовых норм, касающаяся аспектов самовольного строительства, должна быть скорректирована с учетом уже сформированной судебной практики.
Институт самовольного строительства в России (ст. 222 ГК РФ) постоянно модифицировался в последние годы. Изменения, которые произошли в законодательстве в 2013–2015 гг., были минимальны: в результате самовольным строением признавались те объекты, которые имели определенные отступления или нарушения установленных правил. Нормативное предписание параллельно снабжалось требованиями судебной практики (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22). Суд, как следует из данного пункта, должен, рассматривая иски о признании права собственности на самострой, установить: были ли допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате застройщики представляли экспертное заключение, подтверждающее отсутствие нарушений при строительстве, а суд узаконивал построенный объект.