Рынок недвижимости является важной составляющей для экономики всех стран мира, так как он способствует развитию финансовых, товарных рынков, инвестиционной деятельности (в них участвуют как строители, так и сильные финансовые институты). Таким образом, недвижимость создает инфраструктуру, помогающую решению самых разнообразных вопросов социума. Экономическая нестабильность, сопряженная с серьезной конкуренцией, приводит к дестабилизации ситуации в лучших девелоперских проектах.
Любой ИСП является долгосрочным процессом, включающим в себя большое количество стадий и подстадий. Не всегда застройщик может правильно оценить экономические и политические риски, что приводит к дополнительному финансированию незапланированных статей расходов. Любые дополнительные траты в сложной ситуации — это удар не только по бюджету фирмы, но и по менеджменту, который не смог просчитать риски и предпринять меры по предупреждению возникновения подобных ситуаций.
Жилищный сегмент до 2000-х гг. можно охарактеризовать как «рынок продавца»: строительство развивалось очень динамично, спрос был однозначно выше предложения, цены росли на основе благоприятных внешнеэкономических эффектов (радикальное повышение цен на углеводороды).
Власти, воспользовавшись благоприятным экономическим эффектом, на основе зарубежного опыта запустили проект долевого участия граждан в возведении многоквартирных домов. Эта программа предусматривала минимизацию влияния государства на все внутренние государственные процессы: люди должны были сами покупать квартиры, основываясь только на оценке представленных проектных деклараций. Риски программы ДДУ проявились уже в первые годы работы: фирмы-застройщики, пользуясь юридической неграмотностью населения, формировались как компании-однодневки с уставным капиталом 10 тыс. руб.; граждане, вложив средства, не получали квартир (в некоторых регионах строительство стопорилось на уровне котлована).
В 2017 г. в России запустили новый формат работы между застройщиками и покупателями — договор эскроу, предполагающий внедрение системы проектного финансирования.