Ленинградская область последние несколько лет демонстрирует серьезные показатели по темпам строительства. В прошлом году в регионе застройщики сдали в эксплуатацию 2,62 млн кв. м жилья. В региональном правительстве посчитали, что в 2018 году исходя из выданных разрешений на строительство должно быть введено 2,5 млн кв. м, в 2019 году — 2,9 млн кв. м, в 2020 году — 3,2 млн кв. м. Казалось бы, по официальным данным, темпы строительства будут только расти.
«Однако далеко не на всех объектах, где выданы разрешения, начались продажи и ведутся реальные строительно-монтажные работы.
По сути, большинство из заявленных проектов находятся в высокой стадии документарной готовности, но пока не реализуются. Я прогнозирую, что из тех объектов, где получено разрешение на строительство, реально будут построены менее 50%, как минимум в ближайшие три года», — заявил Арсений Васильев.
Дело в том, что правила игры на рынке с каждым годом ужесточаются, а главное — совершенно невозможно предсказать, что будет завтра.
Например, покупая участок и разрабатывая проект планировки еще год назад, девелопер и не подозревал, что Ленобласть постепенно будет отказываться от выкупа социальных объектов.
«Мы не можем предположить, что будет дальше в строительной отрасли, и поэтому перестали планировать работу на пять или семь лет вперед. Сейчас горизонт планирования — это три года, как раз то время, в течение которого мы занимаемся нашими действующими стройками (сейчас мы строим порядка 200 тыс. кв. м, а всего заявили около 713 тыс. кв. м) и выполняем обязательства перед дольщиками. После мы будем понимать, что будет с отраслью, и действовать исходя из обстановки», — отмечает Арсений Васильев.
По его словам, эта тенденция характерна для подавляющего большинства игроков. Как раз через три года рынок должен подойти к отмене долевого строительства, и станет понятно, с чем еще столкнутся застройщики. Но уже сейчас они утверждают, что механизмы финансирования стройки до сих пор не продуманы.