С 2017 г. в России продолжается поэтапное реформирование строительного сектора, предполагающее переход на проектное финансирование (счета эскроу). Суть модернизации в следующем:
- граждане (дольщики) вносят на специальный счет кредитной организации деньги;
- если застройщик исполняет свои обязанности в рамках ДДУ, то средства перечисляются ему;
- если застройщик игнорирует заключенный договор, то в этом случае деньги возвращаются дольщику.
Переход на подобную систему финансирования, где основным модератором правоотношений выступает банк (кредитная организация), привела к следующим тенденциям развития строительного сектора:
- уровень финансовой ответственности застройщиков вырос;
- снизилась их устойчивость (для получения денег застройщики вынуждены использовать заемные средства крупных банков).
Риск-ориентированный подход предполагает учет всевозможных рисковых действий, которые могут повлиять на устойчивость бизнеса, его дальнейшее позитивное развитие. Финансовая неустойчивость оценивается исследователями, осуществляющими разработку в данной сфере, как наиболее опасный вариант функционирования фирмы не только в средне-, но и долгосрочной перспективе.
Для оценки того или иного риска в научной литературе применяется несколько методов:
- ресурсно-управленческий;
- метод искусственного интеллекта;
- традиционный;
- ресурсный;
- методы нейронных сетей.
Рассмотрим каждый из них отдельно.
Традиционный метод предполагает оценку рисковости по нескольким направлениям:
1. Установить влияние на устойчивость компании со стороны внутренних и внешних факторов (это предполагает необходимость оценки ликвидности организации, ее платежеспособности, инфляционных ожиданий, корректировок валютных курсов и т. д.);
2. Определить возможные угрозы, которые приведут к банкротству. Здесь требуется проанализировать чувствительность финансовой устойчивости, анализ кредитного риска, оценка влияния рыночного, технического и экологического рисков.