В настоящий момент инвестиционно-строительная сфера Российской Федерации переживает непростые времена. Если обратиться к динамике инвестиций, то можно увидеть, что в 2015 г. их объем сократился на 6 %, объемы же работ по такому виду деятельности, как строительство, снизились на 10 %.
На снижение инвестиционной активности оказал влияние целый ряд факторов, среди которых необходимо особо выделить:
- Снижение уровня доходов населения, которое неизбежно влияет на потребительский спрос.
- Сокращение источников финансирования в связи с тем, что оте чественные компании обладают ограниченными возможностями по получению займов за границей, в местных же финансовых учреждениях очень высокие процентные ставки.
Наличие ограничений в источниках финансирования и увеличение неопределенности влекут за собой возникновение необходимости в формировании системы по управлению затратами (в том числе и на предпроектной стадии) у компаний, осуществляющих свою деятельность в строительной отрасли. Это даст возможность осуществлять контроль и мониторинг стоимости строительных проектов и выявлять возникновение возможных рисков, что крайне важно, ведь достаточно часто итоговая стоимость проекта существенно превышает изначально запланированную даже с учетом возможных рисков.
На рисунке, представленном ниже, размещена схема проекта, в котором размер итоговых финансовых затрат превышает изначально запланированные расходы с учетом возникновения возможных рисков.
Методики оценки стоимости инвестпроектов, а также требования, которые выдвигаются к точности получаемых показателей, зависят от того, на какой стадии находится проект и насколько тщательно была осуществлена его проработка.
Если обратиться к таблице, представленной ниже, то данные, размещенные в ней, показывают, что используемые методики оценки стоимости изменяются: от укрупненных показателей по аналогичным проектам, производственных функций и моделей до детальных сметных расчетов.