Введение. В последние годы строительная отрасль характеризуется широким кругом мероприятий по обеспечению безопасности осуществления сделок по возведению строительных объектов, снижению рисков погашения обязательств с контрагентами, в том числе с дольщиками, которые инвестируют строительство своей будущей недвижимости.
Строительство первичного жилья с привлечением средств инвесторов характеризуется выполнением застройщиком строительных работ по возведению жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства, собственников квартир, находящихся в процессе строительства. Такой вид строительства называют долевым, поскольку участники передают средства или их часть застройщику на основании договора долевого участия, который определяет отношения дольщиков и застройщика и гарантию получения в собственность законченных строительством квартир. Правильное отражение в бухгалтерском учете застройщиков получения доходов и осуществления расходов по строительству влияет на финансовый результат и налогооблагаемую прибыль, что обосновывает актуальность исследования учетных моделей его формирования.
Цель исследования: изучение сложившейся практики учета доходов и расходов застройщика от строительных работ с участием в долевом строительстве, полученных от дольщиков целевых финансирований, раскрытия особенностей формирования прибыли по законченным строительством объектам.
Задачи исследования: рассмотреть способы и приемы учета привлеченных денежных средств участников в долевое строительство; изучить методику формирования себестоимости завершенного строительством многоквартирного дома; отражение в учете права требования покупателя в соответствии с договором долевого участия на объект в многоквартирном доме; определение финансового результата по переданной в собственность дольщику квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Материалы, методы и условия проведения исследования. Исследование основано на изучении действующего законодательства, регулирующего осуществление жилищного строительства, положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ [7], договоров долевого участия в строительстве компаний, практических данных бухгалтерского учета.