Порядок систематизации и раскрытия информации об инвестиционной недвижимости организации регулируется Международным стандартом финансовой отчетности общественного сектора 16 «Инвестиционная недвижимость» (МСФО ОС 16), применяемым организациями общественного сектора, кроме коммерческих организаций с государственным участием. Объектами учета и элементами финансовой отчетности МСФО ОС 16 определяются инвестиционная недвижимость, предназначенная арендатором для сдачи в аренду и отраженная в учете как полученная в финансовую аренду, а также инвестиционная недвижимость, переданная арендаторам в операционную аренду. В составе инвестиционной недвижимости также может отражаться недвижимость, находящаяся в операционной аренде, при выполнении условий: недвижимость соответствует определению инвестиционной недвижимости; арендатор использует при признании актива модель учета по справедливой стоимости. Необходимо отметить, что при включении в состав инвестиционной недвижимости хотя бы одного объекта, находящегося в операционной аренде, вся недвижимость, классифицируемая как инвестиционная недвижимость, должна учитываться по справедливой стоимости. МСФО ОС 16 отмечаются различные обстоятельства, при которых организации общественного сектора могут иметь недвижимость, предназначенную для получения дохода от сдачи в аренду и прироста стоимости капитала. Например, может быть создана организация общественного сектора (отличная от КОГУ) для управления государственным портфелем недвижимости на коммерческой основе. Организации общественного сектора могут иметь недвижимость, предназначенную для получения дохода от сдачи в аренду и прироста стоимости капитала, и использовать полученные доходы для финансирования иных видов деятельности (оказания услуг). Например, университет или местный государственный орган может владеть зданием для предоставления его в аренду внешним пользователям на коммерческой основе для получения средств, а не для производства или поставки товаров и услуг, что также соответствует определению инвестиционной недвижимости. Инвестиционная недвижимость предназначена для получения доходов от сдачи в аренду, прироста капитала или того и другого и генерирует потоки денежных средств, в значительной степени независимые от других активов организации. Это отличает инвестиционную недвижимость от земли или зданий, контролируемых организациями общественного сектора, и недвижимости, занимаемой владельцем. Производство или поставка товаров и услуг, использование активов в административных целях также могут генерировать потоки денежных средств. Например, организации общественного сектора могут использовать здание для предоставления товаров и услуг получателям в обмен на полное или частичное возмещение стоимости. Тем не менее здание используется для обеспечения производства товаров и услуг, а потоки денежных средств относятся не только к зданию, но также к другим активам, используемым в процессе производства, поставки товаров и услуг, поэтому информация о недвижимости, занимаемой владельцем, формируется на основе МСФО ОС 17 «Основные средства». В некоторых странах для организаций общественного сектора существуют определенные административные условия, согласно которым организация может контролировать актив, юридическим владельцем которого является другая организация. Например, министерство может контролировать и отражать в учете здания, юридическим владельцем которых является государство. В таких случаях под недвижимостью, занимаемой владельцем, понимается недвижимость, занимаемая организацией, которая признает объект недвижимости в своей финансовой отчетности.