С 30 июля 2017 года (за исключением отдельных положений) вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2 017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон). Изменения в Закон об участии в долевом строительстве вносятся ежегодно. В текущем году наиболее масштабные и неожиданные правки внесены Законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
Подавляющее большинство изменений уже вступили в силу. Однако некоторые новшества не применяются, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.
В настоящей статье рассмотрим изменения, внесенные Законом в четыре статьи Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и последствия этих изменений, обязательные для застройщиков, осуществляющих деятельность в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве.
В таблице 1 представлены старая и новая редакции ст. 5 «Цена договора» Закона № 214-ФЗ.
Из новой формулировки ст. 5 Закона № 214-ФЗ удалено предложение: «Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика». Это означает, что застройщик больше не имеет права делить цену договора участия в долевом строительстве на две части, в том числе выделять свое вознаграждение. Следовательно, изначально вся сумма по договору участия в долевом строительстве должна быть потрачена на возмещение затрат на строительство в рамках ограничений, установленных ст. 18 Закона № 214-ФЗ.
Изменения, внесенные в ст. 5 Закона № 214-ФЗ, действуют с 30 июля 2017 года. Но если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения ст. 1–23 Закона № 214-ФЗ без учета изменений, внесенных Законом № 218-ФЗ. Данное ограничение указано в ч. 7 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.