Как известно (по М. Булгакову), «квартирный вопрос» испортил москвичей. Но это только в том случае, если он никак не решается.
Долевое строительство — один из самых доступных, а следовательно, самых распространенных способов решить свои жилищные проблемы. Но в нем, как и в любом хорошем деле, не обходится без серьезных «подводных камней». Главный из них — риск, вложив свои деньги, тут же их потерять. Этому есть как субъективные, так и объективные причины:
• строительная организация может оказаться «недобросовестной»;
• экономические условия хозяйствования могут измениться столь существенно, что строители и рады бы выполнить свои обещания, но не могут.
И примеров подобного рода — огромное количество по всей России. Это привело к тому, что государство решило защитить своих граждан самым серьезным образом. В чем это выражается? Об этом и разговор.
Государство взяло на себя обеспечение финансовой безопасности граждан при покупке строящегося жилья — осуществляется проектное финансирование строительства жилых комплексов, и деньги, вложенные дольщиками, хорошо защищены на счетах эскроу.
Президент РФ еще в 2018 г. дал поручение выполнить поэтапное замещение используемых для строительства жилых домов средств граждан на банковское кредитование. Важнейшим этапом реализации такого поручения стало обязательное использование счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, реализованное в июле 2019 г.
Суть заключается в следующем: денежные средства участников долевого строительства депонируются на счетах эскроу в банках, и доступ к ним открывается для застройщика только после завершения строительства и регистрации права на первый объект долевого строительства. В настоящее время финансирование строительных работ осуществляется за счет собственных средств застройщика или банковского кредита.
Денежные средства граждан на счетах эскроу находятся под страховой защитой Фонда страховых вкладов. В случае наступления страхового случая возмещение выплачивается в 100 %-ном размере от суммы остатка на счете, при этом установлен максимум в размере 10 млн руб.