Арендные отношения в СГС «Аренда» рассматриваются как получение во временное пользование материальных ценностей по договору аренды либо по договору безвозмездного пользования с классификацией аренды на операционную и неоперационную (финансовую).
При этом механизм отражения фактов хозяйственной жизни с объектами учета операционной и финансовой аренды определен СГС «Аренда»; конкретные примеры приведены в Методических указаниях по применению СГС «Аренда», разработанных в целях обеспечения методологического сопровождения применения стандарта (письмо Минфина России от 13.12.2017 № 02–07–07/83464) [3; 4].
Операционной арендой считается такая аренда, при которой срок пользования имуществом значительно меньше оставшегося срока полезного использования, указанного при предоставлении такого имущества, а общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества (п. 12 СГС «Аренда»).
Инструкцией по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157 н, учрежден счет 011100000 «Права пользования активами» с целью учета объектов операционной аренды (подп. 151.1, 151.2).
При финансовой (неоперационной) аренде арендатор ставит на учет основное средство.
Одновременно с признанием в бухгалтерском учете актива признаются обязательства арендатора перед арендодателем.
Формирование стоимости объекта отражается арендатором на счете 010601000 «Вложения в основные средства».
Стоимость актива формируется в объеме арендных обязательств арендатора и затрат, непосредственно связанных с ведением переговоров по заключению договора аренды (договора безвозмездного пользования), включающих расходы на уплату агентских вознаграждений, юридических услуг и иные расходы, связанные исключительно с ведением переговоров, подготовкой и заключением договора (в том числе собственные расходы субъекта учета на указанные цели).