Каждый человек нуждается в жилье — эта потребность остается базовой, однако жилищные проблемы являются одними из самых актуальных для большинства жителей нашей страны. Очевидно, что человек стремится к максимально комфортным для себя условиям проживания, хочет жить в собственной просторной квартире с хорошей планировкой в районе с развитой инфраструктурой. Государственная политика в сфере жилищного строительства, в свою очередь, также нацелена на повышение комфортности проживания населения. Ключевым условием для реализации этой задачи является обеспечение доступности расходов на покупку и последующую эксплуатацию жилья.
Для того чтобы разработать механизмы улучшения жилищного фонда, необходимо предварительно провести оценку недвижимости, представленной на рынке, и условий ее реализации. Трансформационные процессы на рынке сопровождаются и негативными, и позитивными изменениями, которые являются следствием разных причин: проводимых государственных программ, экономической ситуации в стране, изменений в законодательной базе и пр. Часть таких тенденций позитивно сказывается на цене, снижая ее, часть, напротив, провоцирует рост цен на недвижимость.
На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась очевидная тенденция к стабильному росту цен на жилье. Стоимость объектов недвижимости увеличивалась на протяжении всего прошлого года. По итогам первого квартала 2018 г. стоимость одного квадратного метра на рынке недвижимости выросла на 4,5 %: в 2017 г. за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в России составляла 56,3 тыс. руб., в 2018-м — уже 58,8 тыс. руб. Существует огромное количество факторов, влияющих на процессы формирования рыночной стоимости жилья, их можно разделить на три большие группы: экономические, физические, социальные.
Недвижимость является дорогим объектом, а потому чаще всего потребители для приобретения жилья используют инструменты ипотечного кредитования. За последние несколько лет ипотечная ставка была понижена, следовательно, увеличилась платежеспособность населения. Так, по состоянию на 1 августа 2018г. ставка по ипотечным кредитам составила 9,57 %, в то время как в начел 2017г. она равнялась 11,56 %. В 2013г. ее уровень был еще выше — 12,51 %. По итогам 2018 г. количество квартир, приобретенных в ипотеку, значительно увеличилось.