Работа любой компании (в том числе — строительной) зависит от эффективности ее функционирования. Именно поэтому представители бизнеса направляют силы на повышение эффективности работы своих организаций в целом и управление отдельно взятыми ресурсами.
Строительная отрасль России обладает своими территориальными и климатическими особенностями. Также на нее воздействует политическая ситуация (в том числе — различные санкции) и положение на рынке. Указанные факторы влияют на строительную отрасль, а она, в свою очередь, на экономическую ситуацию в стране, т.к. именно строительство является одной из ключевых сфер, влияющих на экономику.
Рыночная среда, в которой функционируют строительные компании, состоит из внешних и внутренних факторов, оказывающих воздействие на субъекты рынка. Строительная компания имеет как внешнюю, так и внутреннюю среду. Внешняя среда, в свою очередь, подразделяется из макро- и микросреды. Микросреда включает в себя факторы прямого воздействия, а макросреда — косвенного. В таблице № 1 приведены основные факторы микро- и макросреды.
Внутренняя среда тоже имеет факторы, оказывающими воздействие на работу компании, но в рамках данной статьи они рассматриваться не будут.
Строительный рынок Санкт-Петербурга имеет свою специфику, но также он обладает и общими признаками с другими регионами. В 2018 году там наблюдались рекордные показатели по объему ввода в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, в 2019 году же, напротив, специалисты отметили спад. Согласно данным Комитета по строительству, за первые 3 месяца 2019 года в эксплуатацию было введено порядка 293 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше, чем за аналогичный период предшествующего года.
Причин снижения показателей несколько, основной является корректировка законодательных норм. В частности, речь идет о ФЗ №214 (Об участии в долевомстроительстве), активно обсуждаемомпредставителями строительной отрасли в последнее время.После законодательных изменений многие строительные компании (к примеру, «Полис Групп», «Лидер Групп») начали повышать стоимость кв.м. Также умногих застройщиков возникла необходимость в оформлении кредитов для продолжения производства строительных работ. Законодательные измененияоказали отрицательное воздействие на работу застройщиков, а многие небольшие организации вынуждены были полностью прекратить своюдеятельность. Врезультате стоимость объектов жилой недвижимости для потребителей возросла и поставила под удар доступноежилье.
Немаловажную роль для представителей строительной отрасли играет и земля. Для серверной столицы земельная проблема стоит достаточно остро, т. к. там практически не осталось экологически благоприятных территорий с транспортной инфраструктурой,где бы можно было реализовать крупные проекты.Поэтому строительнымкомпаниям приходится возводить объекты за пределами города. Сейчас строительство активно ведется в бывших промзонах. Отдаленность от города дает строительным компаниям возможность реализовывать более привлекательные для потребителей проекты.
На эффективность работы строительных компаний оказывает воздействие монополизация, ограничивающая конкуренцию. Сейчас в северной столице лидирующие позиции занимают пять строительных компаний, в их числе: «Лидер Групп», «ЛСР», «Setl Group», «ЦДС», «Главстрой».
Сложившуюся на рынке ситуацию можно объяснить тем, что компании, занимающие лидирующие позиции, относятся к группам хозяйствующих субъектов, связанных между собой и охватывающих смежные виды деятельности (к примеру, проектирование и постройка объектов, изготовление и продажа стройматериалов).
Компания «ЛСР» является одним из лидеров российского рынка по производству стройматериалов (кирпича, газобетона, железобетона). Застройщики, которые в подобные группы не входят, вынуждены приобретать материалы по высокой цене, да и выйти на рынок им достаточно сложно: из-за отсутствия собственных материалов приходится покупать их по завышенным ценам, что влияет на итоговую стоимость работ/объектов, а значит и конкурентоспособность.
На эффективность работы строительных компаний влияют также и социально-демографические факторы, к которым можно отнести: наличие социальной структурынаселения, привычки, мобильность, обычаи и т. д.
Специалисты отмечают, что Ленинградская область имеет положительные показатели по демографии. По состоянию на 01.06.19 на территории региона проживало порядка 1,9 млн человек, а это почти на 12 тыс. больше, чем годом ранее. Большая часть строительных компаний из северной столицы. При этом некоторые застройщики занимаются возведением объектов не в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области.
Из-за демографических показателей строительные компании стремятся выйти за пределы города, чтобы там увеличивать объемыстроительства.
На деятельность застройщиков воздействуют и инновационные (технологические) факторы, усовершенствующие производственные процессы путем внедрения новых технологий, материалов, оборудования, а также форм организации труда в целях повышения эффективности. Сейчас, в эпоху цифровизации и наукоемких технологий, учитывать инновационные факторы как никогда необходимо.
В рамках реализации программы «Цифровая экономика» представители Министерства строительства Российской Федерации разработали проект «Цифровое строительство», рассчитанный на 2024 года. По прогнозам специалистов, переход на ЦС позволит до 20-30 % снизить затраты (как финансовые, так и временные) на возведение объектов, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств уже в течение ближайших лет.
Начиная со 2-го квартала 2021 года государственные органы и корпорации должны будут применять BIMтехнологии при проектировании и возведении объектов. Эти требования будут содержаться и в документах при проведении государственных закупок. По прогнозам специалистов, уже к 2022 году все гостроительство будет функционировать с применением технологий информационного моделирования, а доля объектов, возводимых с использованием BIM-технологий, должна достичь 80 %.
В настоящий момент действует реестр проектных организаций северной столицы, применяющих технологии информмоделирования. Эти организации приведены ниже.
Предоставление информационной модели при прохождении экспертизы ПСД осуществляют компании: «Проектное Бюро-ГС» и «Европроект Групп». Технологии информационного моделирования используют: «Диси Девелопмент», «Бонава СанктПетербург», «Проектный институт № 1», «Верфау», «РОСЭКО-СТРОЙПРОЕКТ» и «Эталон-проект».
Сейчас на территории Санкт-Петербурга уже есть успешно реализованные проекты с применением цифровых технологий. К примеру, BIM-технологии использовались при проектировании общественно-делового бизнес-объекта «Лахта-Центра», это позволило получить 3D-модель объекта, а значит видение — каким он будет в результате, и из каких материалов будет изготовлен каждый из элементов.
Использование цифровых технологий (при условии создания оптимальных условий для их применения), позволяет строительным компаниям повысить эффективность функционирования и конкурентоспособность.
В рамках данной статьи были подвергнуты рассмотрению ключевые факторы макросреды, влияющие на эффективность работы компании, задействованной в строительной отрасли. К таким факторам относятся: экономические, социально-демографические, природные, политические и технологические. Для того чтобы компания эффективно функционировала и развивалась, нужно постоянно работать над факторами влияния и при необходимости корректировать работу.