Использование эскроу-счетов, с одной стороны, хорошо для дольщиков, но однозначно не слишком-то выгодно для девелоперов. 22 апреля 2019 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 480, утвердившее критерии степени готовности объекта строительства, при условии соответствия которым застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу. Достраивать объекты без перехода на эскроу-счета разрешат, если степень готовности объекта не менее 30%, а количество заключенных ДДУ составляет минимум 10% общей площади помещения в доме. Надо сказать, что девелоперы постарались довести свои объекты до подобной готовности в минимальные сроки, использовав это «послабление». Но вот новые объекты и проекты оказались под угрозой.
Минстрой считает, что переход строительной отрасли на проектное финансирование прошел довольно успешно и дальнейшие процессы не пройдут с затруднениями. За лето девелоперы вели активную достройку объектов, доводя их до обозначенной планки готовности (в 30%). Более 96 банков смогли предоставить проектное финансирование, среди них есть и региональные. Чтобы стимулировать конкуренцию, требования к кредитному рейтингу банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов, были снижены до уровня ВВВ, самого низкого среди рейтингов инвестиционной категории. Он подразумевает кредитоспособность учреждения, низкие на данный момент ожидания по кредитным рискам, адекватную способность своевременно погашать финансовые обязательства. Не хочется верить в худшее, но у многих экспертов есть опасения, что такая мера в дальнейшем может привести к тому, что не все банки выдержат финансовую нагрузку, если что-то случится с девелопером или объектом.
Девелоперы же пытаются поддержать позитивный настрой и говорят о том, что на рынке останутся только действительно сильные игроки. И все же явные проблемы с переходом на эскроу-счета не заставили себя ожидать. За первые девять месяцев 2019 года более 130 девелоперов были вынуждены прекратить работу на своих объектах (данные Рейтингового агентства строительного комплекса). В 2018 году 111 строительных компаний были признаны банкротами, а еще 39 девелоперов начали процедуру банкротства. Под угрозой оказалось возведение 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м, и это число продолжает увеличиваться, понимания же, кто будет достраивать эти объекты и будет ли вообще, пока нет.