Средняя статистическая стоимость построенного «квадратного метра» в столице сейчас составляет порядка 224 тыс. руб. За последние пять кризисных экономических лет средняя стоимость объектов выросла почти во всех районах старой Москвы. Причинами такого явления стали несколько крупных факторов, в том числе и увеличение количества жителей столицы, распространение линий метрополитена и т. д. Однако рост цен на жилье имеет не только позитивные черты: увеличение стоимости 1 кв. м увеличивает разрыв между столицей и регионами, что создает опасный социально-экономический эффект. Авторы считают, что указанную ситуацию необходимо исправлять путем применения стимулирующих экономических мер от государства, внесения в законодательство соответствующих изменений.
Реновация и концентрация основных предприятий в столице привели к тому, что цены на недвижимость в Москве за последние пять лет выросли, достигнув показателя 224 тыс. руб. Статистическими данными делятся эксперты компании Domofond. Они указывают, что стоимость «квадрата» в старой Москве выросла в 108 районах. Снижение цен произошло только семи районах города.
Максимальные показатели роста цен зафиксированы в Донском районе, Замосковерчье, Мещанском районе — плюс 20–28 %, достигнув исторического пика 312 тыс. — 350 тыс. руб. У остальных районов города — Фили-Давыдково, Марьина Роща — цены колебались в пределах статистической погрешности.
Максимальное снижение эксперты зафиксировали в Крылатском и Савеловском районах столицы.
Теперь более подробно рассмотрим причины такого повышения цен на объекты недвижимости.
Ряд исследователей в сфере экономической аналитики отмечают, что рост цен по всем районам города в указанный период времени не был равномерным и поступательным. В Донском районе, например, цены на строящийся «квадрат» сначала поднимались более менее равномерно, достигнув потолка в 4 %, потом последовало резкое увеличение цен на 12 %, затем эксперты зафиксировали снижение на 8 %, сменившееся медленным ростом в пределах 1 %. Почему же в Донском районе такие колебания цен на недвижимость привели к тому, что муниципалитет попал в своеобразный рейтинг лидеров дорогостоящей недвижимости? Все дело в показателях 2018 г. Цены на недвижимость в районе поднялись сразу на 30 %, уничтожив все достижения по снижению цен. Аналогичная ситуация сложилась в Замосковоречье, где цены сначала росли медленно, потом упали на 6 % в 2016–2017 гг. В результате август 2019 г. оказался по ценам на 0,1 % ниже аналогичных цен 2018 г. Не лучше ситуация складывалась в Мещанском районе: там период поступательного роста цен с 2014 по 2016 г. сменился периодом снижения на 15 %. Только в 2018–2019 гг. стоимость 1 кв. м видоизменилась, а цены предложения выросли на 10 %.