ОЛЕГ ХАРЕЧКО, ведущий юрисконсульт компании Alta Via:
– С 01.07.2016 вступили в силу изменения в часть 5 статью 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусматривающие обязательный досудебный порядок урегулирования спора между сторонами по многочисленным категориям арбитражных дел. В частности, все гражданско-правовые споры, связанные со строительством и недвижимым имуществом, могли быть переданы на разрешение суда только после того, как стороны самостоятельно предпримут попытку урегулировать свои разногласия.
Новая редакция указанной нормы подвергалась критике со стороны юридического сообщества, т.к. под нее подпадали категории споров, которые просто не могли быть урегулированы в претензионном порядке, например, споры об оспаривании заключенных договоров или проведенных торгов.
Например, в случае, если все стороны признают недействительность торгов по заключению договора аренды земельного участка, то такое признание не будет иметь какой-либо юридической силы без соответствующего подтверждения судом. В подобных случаях досудебный порядок не помогал разрешить спор путем переговоров, а создавал временные препятствия для обращения в суд.
Поэтому с 01.07.2017 часть 5 статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ получила новую редакцию, которая частично отменила обязательный досудебный порядок споров, оставив его только для споров по взысканию неосновательного обогащения и денежных средств по требованиям, вытекающим из договоров и иных сделок. По иным категориям споров соблюдение досудебного порядка необходимо, если это прямо предусмотрено законом или самим договором.
Теперь, признавая договор строительного подряда недействительным, не нужно направлять другой стороне претензию, а можно сразу обращаться в суд. Но при этом, если подрядчик захочет взыскать с заказчика неполученную оплату за выполненные работы, то он сможет обратиться в суд после направления претензии с соответствующими требованиями.