Гражданский кодекс РФ разграничивает договоры найма и аренды.
Под наймом понимают получение определенного имущества на некоторый период времени. Гражданин обязуется выплачивать ежемесячно наймодателю определенную сумму без каких-либо изъятий. Решение о прекращении договора найма предполагает информирование наймодателя о желании съехать. Подобное информирование осуществляется за несколько недель до выезда.
Понятие «аренда» рассматривается в контексте действующего ГК РФ только в формате временного использования коммерческой недвижимости (офисные помещения или торговые), автомобиля.
Зарубежное законодательство эти же договоры называет несколько иначе. Так, например, в Чехии успешно существует «договор проживания» и «договор аренды».
Договор проживания является наиболее ярким представителем лизинговых договоров. Главное отличие контракта проживания от аренды заключается в том, что договор проживания используется на короткий период времени (этот период может быть связан с внешними обстоятельствами — обучением в вузе или выездом в командировку). Договор аренды действует в течение нескольких лет (краткосрочный характер аренды распространяется только на квартиры и дома). В этом контексте возникает вполне обоснованный вопрос: что считается квартирой?
Квартира в контексте современного российского гражданского права — это совокупность комнат, размещенных на одной территории, имеющей коридор, кухню и иные вспомогательные помещения, необходимые для обслуживания собственника.
Однако подобная правовая позиция в отношении определения понятия «квартира» не является единственной. Ряд ученых обращает внимание на чешское законодательство, которое под квартирой понимает набор комнат или одноместной комнаты, в которой собственник имеет право на постоянное проживание и использование.
Соответственно, исходя из таких контекстов, для проживания возможно использовать квартиру или дом по договору аренды или по договору на проживание. Все это относится к категории частноправовых отношений, предусматривающих определенную автономию воли сторон.