Индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения заключил договор долевого участия по Закону № 214-ФЗ с застройщиком о строительстве нежилых помещений. В договоре указана цена договора, которая НДС не облагается. Однако в договоре содержится условие о том, что застройщик по окончании строительства вместе с актом приема-передачи объекта передает по сводному счету-фактуре накопленный во время строительства НДС пропорционально площади приобретаемого объекта. ИП будет использовать недвижимость как основное средство в своей деятельности. Каковы порядок и условия для возмещения из бюджета НДС участником договора долевого участия — индивидуальным предпринимателем? Может ли ИП взыскать с застройщика убытки, если он получит отказ в возмещении НДС в результате камеральной проверки (так как ИП не заключал договоры с подрядчиками и не проверял их добросовестность)?
Также ИП на ОСНО заключил договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве по Закону № 214-ФЗ в качестве цессионария. Цедентом является организация — ООО. Цена договора составляет 50 000 000 руб., из которых 46 000 000 руб. являются стоимостью уступаемых прав (НДС не облагается), 4 000 000, в том числе НДС 20% (666 667 руб.), — вознаграждением цедента. Цедент выставил цессионарию счет-фактуру с указанной суммой НДС. Имеет ли право ИП на ОСНО возместить НДС с суммы вознаграждения, уплаченного цеденту? Если имеет, то в какой момент, учитывая, что окончание строительства приобретаемого объекта — II квартал 2022 года?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
1. Мы делаем вывод, что ИП — дольщик имеет право на вычет НДС по сводному счету-фактуре застройщика после принятия объекта недвижимости к учету, так как приобретенная недвижимость предназначена для осуществления операций, облагаемых НДС.
Но риска споров мы исключить не можем. Это связано с тем, что суды делают различие между договорами инвестирования по Закону № 39-ФЗ и договорами долевого участия по Закону № 214-ФЗ. Есть судебная практика о том, что дольщику по договору долевого участия, заключенному в рамках Закона № 214-ФЗ, вычет НДС не положен.