Организация занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, применяет общую систему налогообложения с НДС.
У организации на счете 43 «Готовая продукция» числился дом для продажи, но было решено перевести его из жилого фонда в нежилой и разместить там офис. В бухгалтерском учете после перевода дома в нежилой фонд данный дом стал учитываться в составе основных средств с апреля 2015 г.
Затем организация решила продать данный дом физическому лицу.
Организация производила амортизационные начисления, в настоящий момент дом самортизирован частично. Планируется получить разрешение на перевод дома из нежилого фонда в жилой и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.
При строительстве дома «входной» НДС по покупным стройматериалам не предъявлялся к вычету, а вошел в состав капитальных затрат на строительство, поскольку планировалось использование дома в деятельности, не облагаемой НДС (продажа жилых домов).
При переводе дома в состав основных средств никаких изменений в части НДС не произошло.
Какими проводками отразить данную процедуру так, чтобы вывести данный дом из основного средства и продать жилой дом как готовую продукцию (перевод дома из нежилого фонда в жилой будет оформлен)?
Организация может в момент перевода дома из нежилого фонда в жилой переквалифицировать его в своем бухгалтерском учете из объектов основных средств в товары для продажи. Бухгалтерские проводки приведены ниже.
Налоговая льгота по п. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не привязана к счетам бухгалтерского учета, и для ее использования необходимо лишь доказать, что продаваемый объект является жилым домом.
Мы исходим из того, что перевод нежилого дома в жилой в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ будет произведен и соответствующим образом оформлен.