Статья поступила 01.10.2013
The article was received on September 1, 2013
Организация является застройщиком на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке и осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом на основании полученного разрешения на строительство.
Для финансирования строительства организация привлекает денежные средства физических и юридических лиц (дольщиков) по договорам долевого участия в строительстве жилого дома.
Заключаемыми с дольщиками договорами предусмотрено, что денежные средства, уплачиваемые дольщиками в соответствии с договором, включая любую их часть, признаются целевым финансированием.
Застройщик обязуется использовать средства дольщиков на строительство многоквартирного дома с учетом положений договора и установленных им целей использования указанных денежных средств.
Вознаграждение застройщика составляет разница между суммой средств, уплачиваемых дольщиками в соответствии с договорами долевого участия в строительстве, и стоимостью всех работ, услуг и имущества, использованных для строительства (создания) многоквартирного дома.
Казалось бы, поскольку затраты на строительство многоквартирного дома застройщик несет за счет средств дольщиков, то в налоговом учете организации указанные доходы и расходы не отражаются.
Полученные от дольщиков средства целевого финансирования отражаются только в бухгалтерском учете путем учета поступающих средств по каждому дольщику и затрат, произведенных в рамках целевого назначения по каждому объекту строительства, на соответствующих счетах бухгалтерского учета.
Вознаграждение застройщика (финансовый результат) определяется по окончании строительства, при этом доходом застройщика будет являться разница между полученными средствами дольщиков и фактическими затратами по строительству многоквартирного дома, произведенными в рамках целевого финансирования.