Цифровизация проектно-строительной отрасли обеспечит значительную экономию средств и времени. Решить эту задачу позволит информационное моделирование, основанное на управлении данными информационной модели (ИМ). Сама ИМ формируется и ведется на всех этапах ее жизненного цикла (ЖЦ) [1] с помощью технологий информационного моделирования (ТИМ). Иными словами, ИМ — информационная копия ее физического воплощения или в общем случае объекта информационного моделирования (ОИМ). Определение ОИМ удобно тем, что позволяет расширить понятие объекта капитального строительства (ОКС), который как объект незавершенного строительства [2] эксплуатировать нельзя. Многие скажут: так это же известная всему миру BIM (Building Information Model, или Modeling) — информационная модель / моделирование зданий и сооружений плюс методология (методика) ее исполнения. Российский же аналог BIM часто называют ТИМ (технологии информационного моделирования) и с учетом некоторых нюансов развития, ТИМ считают слабой копией BIM. Это неверно, так как информационное моделирование — это не совсем про ТИМ или BIM в контексте «Model, Modeling или даже Methodology». Информационное моделирование предполагает более высокие уровни интеграции ИМ в информационные системы на этапах строительства и эксплуатации, для которых классический подход от BIM и IFC (международный формат данных) недостаточно удобен. Особенно если говорить о процессах при эксплуатации здания / сооружения по его предназначению, а не только поддержания технически исправного состояния здания. Поэтому более правильно употреблять лексикализованный (от слова лексикализация — устойчивое словосочетание) термин — «информационное моделирование» без разделения смыслов «модель» и «информация». Причем при гипотетическом сравнении BIM и ТИМ можно однозначно утверждать, что BIM — это хорошо проработанный, но всего лишь один из вариантов ТИМ. При этом «хорошая проработка» относится только к этапу проектирования.
Эксперты признают, что преимущество BIM заключается в возможности совместной работы проектировщиков, что значительно сокращает время проектирования и повышает прозрачность действий. При этом дополнительным бонусом трехмерной графики является выявление пространственных противоречий или коллизий между компонентами информационной модели. Все остальные функции не являются чем‑то уникальным.