Информационная модель здания обладает высокой степенью структурированности и включает параметры, критически важные для формирования точных сметных расчетов. В отличие от традиционной проектно-сметной схемы, основанной на статичных 2D-чертежах, BIM-модель функционирует как динамический цифровой объект, обеспечивающий сметчику доступ к актуализированным количественным характеристикам каждого элемента.
Во-первых, информационная модель содержит геометрические параметры конструктивных элементов: длины, площади, объемы, толщины, привязки к уровням и осям. Это исключает необходимость ручного пересчёта площадей и объемов, который характерен для работы с плоскими чертежами и является источником значительной доли ошибок.
Во-вторых, BIM фиксирует характеристики материалов и типологию элементов — например, марку бетона, класс арматуры, толщину утеплителя, тип профиля металлоконструкций. Данная информация имеет прямое значение для формирования спецификаций и обоснования выбора сметных норм.
В-третьих, модель отражает взаимное расположение элементов и их взаимосвязи, позволяя корректно учитывать пересечения, стыки, конструктивные зависимости, которые при традиционной схеме требуют ручной проверки.
При надлежащем моделировании сметчик получает возможность:
• многократно и оперативно формировать ведомости объемов работ (ВОК, ВОР), спецификации и ведомости материалов без риска нарушения актуальности данных;
• выполнять автоматизированные пересчёты при любом изменении проектных решений, что повышает точность оценки стоимости на ранних стадиях проектирования;
• устранять несогласованность версий документации, характерную для циклов «проект — чертежи — ведомости — смета», поскольку модель служит единым источником данных и исключает дублирование.
BIM-технологии формируют методологически иную основу сметных расчетов, где источник объемов работ является цифровым, автоматизированным и внутренне согласованным, что значительно снижает вероятность случайных ошибок и увеличивает скорость подготовки сметной документации.