Авторский надзор (далее — АН) — это один из видов контроля, реализуемый в целях обнаружения нарушений и недочетов во время реализации проекта. Он применяется на всех стадиях строительства, выполняя функции генпроектировщика, а также в ряде случаев — субпроектировщика.
Оформление договора на производство авторского надзора осуществляется по желанию представителя инвестора/заказчика.
Часто во время строительства представители подрядных организаций, не имея на то веских оснований, отказываются от проектных решений, которые были утверждены ранее. Поэтому для выполнения всех запланированных замыслов авторский надзор крайне важен.
Контроль проектировщиками помогает соблюсти соответствие требованиям документации (как проектной, так и нормативной). Он помогает выявить недочеты и оперативно вынести исправления.
Во время АН не используются ни инструментальные, ни контрольно-измерительные приборы — он реализуется через работу с документацией и визуальный осмотр. Если же использование приборов необходимо, то авторский надзор реализуется одновременно с инструментальным контролем.
Проект по постройке либо реконструкции ОКС включает несколько концепций:
- планировочную;
- инженерно-техническую;
- архитектурную;
- коммуникационную;
- технологическую;
- по защите окружающей среды.
Реализацию концепций требуется осуществлять так, как их задумал проектировщик.
Основная задача АН — исключить необоснованные отступления от документации (сметной, рабочей и проектной). Его реализация дает уверенность, что ожидание будет соответствовать реальности, а сроки сдачи объекта в эксплуатацию не изменятся.
В качестве объектов АН выступают:
- Оборудование и материалы.
- Строительные объекты (будущие сооружения и здания).
- СМР.
- Документы по закупкам.
- Сметная и исполнительная документация.
- Конструктивные элементы системы.
Во время АН специалистами проводятся разнообразные проверки (см. таблицу).