Технико-экономические показатели — один из ключевых элементов проектной документации, определяющий базовую архитектурно-планировочную модель здания и служащий основой для последующих расчётов стоимости. Любые ошибки в определении общей, жилой, полезной или расчётной площади автоматически отражаются на сметах, на расчёте себестоимости квадратного метра, на объёмах работ и, как следствие, на стоимости проектирования и строительного монтажа.
Для сметной и договорной работы достоверные ТЭП критически важны:
— они определяют исходный объёмнопланировочный показатель объекта, от которого зависит выбор конструктивных решений, инженерных систем и стоимости их реализации;
— формируют базу для сметных расчётов, включая укрупнённые нормативы, ОЗП, НР и СП;
— определяют точность договорной стоимости, особенно при заключении контрактов с жёстко фиксированными ценами;
— влияют на прохождение экспертизы: различия между стадиями П и Р, связанные с ошибками площадей, приводят к перерасчётам и повторному прохождению экспертизы, увеличивая сроки и бюджет проектирования;
— снижают риски для заказчика, который получает экономически обоснованные данные для оценки эффективности инвестиций.
Корректный и оперативный подсчёт ТЭП является не только задачей архитекторов или BIM-моделировщиков, но и элементом общей системы управления стоимостью строительства.
Расчёт ТЭП регламентируется рядом сводов правил, определяющих состав, методику и требования к площадям, объёму здания, этажности и функциональным показателям. Наиболее значимыми для жилых многоквартирных зданий являются СП 54.13330, СП 118.13330 и СП 1.13130, определяющие подход к расчёту площадей и характеристик объекта.
Эти нормы используются:
— при разработке архитектурных разделов ПД и РД;
— при формировании технико-экономического обоснования и инвестплана;
— при подготовке сметной документации, где ТЭП выступают исходными данными для расчёта стоимости;