Актуальность темы исследования определяется тем, что рынок жилой недвижимости играет важную роль в экономической и социальной жизни общества и является одним из самых важных и основополагающих элементов экономики страны. Это связано с тем, что в процессе создания и возведения объектов недвижимости используется большое количество материалов, задействовано значительное количество рабочей силы. Таким образом, сфера строительства вносит существенный вклад в ВВП государства, создает рабочие места, а также возможность перелива капитала между субъектами и регионами. При оценке конъюнктуры рынка жилой недвижимости, следует обратить внимание, что особенностью рынка жилой недвижимости Москвы является его динамичный характер развития на протяжении последних десятилетий. Основной причиной этого тренда стала активная миграция в столицу из регионов и ближнего зарубежья работоспособного населения. Приток мигрантов формирует активный спрос, стимулирующий застройщиков возводить все больше новых объектов недвижимости разного качества и в различных ценовых сегментах. Повышенный спрос на рынке не только порождает рост предложения и количество сделок, совершаемых ежегодно, но и стимулирует повышение цен на недвижимость. Этот естественный процесс обусловлен стремлением рыночной системы к долгосрочному равновесию.
В то же время на рынок жилой недвижимости столицы в большей степени, чем на региональные рынки, оказывают влияние внешние факторы, такие как: экономические, политические, культурные, социальные, экологические и др. В связи с этим анализ динамики и трендов развития этого рынка представляется достаточно актуальной задачей, требующей детального рассмотрения с целью определения перспектив, с которыми могут столкнуться жители Москвы уже в ближайшее время.
Немаловажную роль играет и информационное обеспечение развития территорий и участников рынка недвижимости на основе интегрированной информации земельно-информационных систем, в том числе градостроительных информационных систем, о факторах, влияющих на рынок недвижимости [1].