Государственная регистрация прав на недвижимость является одним из ключевых институтов в сфере имущественных отношений [1–6]. Этой теме посвящено множество научных работ, среди которых можно выделить труды таких авторов, как И.А. Емелькина [3], В.А. Алексеев [5], А.А. Иванов [7]. Несмотря на активное развитие системы регистрации в последние десятилетия, остается ряд нерешенных проблем и вопросов, требующих дальнейшего изучения. В частности, особого внимания заслуживает роль судебных актов в процессе регистрации прав на недвижимое имущество.
Целью данного исследования является комплексный анализ современной российской модели регистрации прав на основании судебных актов, выявление ее особенностей, преимуществ и недостатков. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• изучить нормативно-правовую базу, регулирующую данную сферу;
• проанализировать судебную практику по вопросам регистрации прав на недвижимость;
• определить место и значение судебных актов в системе оснований для регистрации.
Теоретическая значимость работы заключается в углублении научных знаний о правовой природе и механизмах регистрации прав на недвижимость.
Практическая значимость — возможность использования результатов исследования для совершенствования законодательства и правоприменительной практики в данной области.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы анализа, синтеза, сравнения, а также специальные юридические методы толкования правовых норм и изучения материалов судебной практики.
Исторический метод применяется для рассмотрения этапов становления и развития системы регистрации прав на недвижимость в России. Сравнительно-правовой метод используется при сопоставлении особенностей регистрации прав на основании судебных актов в отечественной правовой системе.
В таблице 1 представлены роль и особенности регистрации прав на недвижимость на основании судебных актов в России.
В России основы государственной регистрации прав на недвижимость заложены значительно позже по сравнению с европейскими странами, в основном, в царский период, когда начало формироваться понятие о недвижимости как о предмете вещных прав. Первые попытки создания систематизированной регистрации можно отнести к XVII веку, когда были созданы земельные и писцовые книги, однако они не были унифицированы и использовались в целях налогообложения.