Массовый сегмент — это самый большой сегмент рынка новостроек в Москве. На его долю приходится более трети проектов — как по количеству, так и по общей площади. Речь идет об около 120 проектах в столице (около 1,5 млн кв. м), сильно различающихся не только масштабом и местоположением, но и качеством.
В продаже можно до сих пор встретить новостройки экономкласса, недалеко ушедшие в своем развитии от типовых проектов советской эпохи. Есть новостройки комфорт-класса, которые не содержат изысков или «фишек» в архитектуре, инфраструктуре и благоустройстве, но превосходят по этим показателям «эконом». Наконец, есть объекты явно улучшенного качества, которые условно можно отнести к категории «комфортплюс»: такие проекты многое заимствуют из бизнес-класса, а в чем-то даже превосходят его. Девелоперы последних часто так и заявляют: мы строим на класс выше, но продаем по цене «комфорта».
Для того чтобы понять, какого уровня предлагается новостройка в массовом сегменте, эксперты «Метриум» советуют обращать внимание на следующие характеристики, которые чаще всего могут различаться по качеству от проекта к проекту:
• несущие конструкции;
• материал фасада;
• окна;
• высота потолков;
• инженерные системы;
• благоустройство территории;
• МОП (места общественного пользования);
• подземный паркинг;
• отделка.
Разберем каждую из этих характеристик комплекса на конкретных примерах.
Современные жилые комплексы строят в основном по монолитной технологии. Однако качество монолитных домов неоднородно. К примеру, застройщик может сэкономить на толщине перекрытия между этажами, что ухудшит шумоизоляцию. Как правило, в жилых комплексах бизнескласса этажи отделяет монолитная плита шириной 200–300 мм, отмечают эксперты «Метриум». В новостройках комфорт-класса толщина перекрытий может быть меньше. Она составляет порядка 180 мм. В новостройках экономкласса чаще всего используются готовые перекрытия. Их толщина может быть разной и зависит от серии здания. В распространенных в Москве сериях П-44 Т ширина межэтажных плит составляет 140 мм.