Жилой комплекс комфорткласса «Кварталы 21/19» находится в Юго-Восточном административном округе Москвы, рядом с лесопарком «Кусково», по адресу: Рязанский проспект, вл. 6 А. В названии проекта отражена его масштабность: на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом (200 тыс. кв. м). В рамках первой и второй очередей запланировано строительство шести корпусов модернизированной панельной серии П44 Т переменной этажности — 17 и 24 этажа. Также первая очередь включает детский сад на 100 мест и надземную многоуровневую автостоянку.
Последующие очереди проекта будут состоять из монолитных многоквартирных домов, а также двух детских садов, школы, подземного паркинга, многофункционального коммерческого комплекса. Каждая очередь проекта образует квартал, состоящий из четырех жилых домов с закрытым для проезда автомобилей двором.
Архитектурная концепция проекта была разработана бюро «Цимайло, Ляшенко & партнеры». Перед архитекторами стояли следующие задачи:
— создать жилую застройку квартального типа с собственной развитой инфраструктурой;
— обеспечить комфортные условия жизни в условиях городской среды.
В результате было предложено решение, в котором дома объединены в пять кварталов, имеющих приватные дворы, закрытые от проезда автотранспорта, что создает атмосферу уюта и защищенности. А вдоль всей территории кварталов предусмотрен бульвар, пронизывающий участок в направлении восток — запад.
Пространства дворов имеют замкнутый характер со стороны Грайвороновского проезда и раскрываются в сторону пешеходного бульвара с интегрированными спортивными, детскими площадками и зонами отдыха. Кроме того, бульвар обеспечивает пешеходный доступ от кварталов к центру образования (в составе ДОУ 3 на 165 мест и школа на 825 мест) и детским садам (ДОУ 1 и ДОУ 2). Бульвар связывает жилые кварталы и площадь перед станцией метро «Стахановская» (будет введена в эксплуатацию в 2018 году), на которой запроектирован многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром.