Во второй части статьи детально рассмотрим экономику застройщиков по различным схемам финансирования до реформирования 214-ФЗ и постараемся спрогнозировать, каким образом изменится рынок жилищного строительства после проведения реформ Закона о долевом строительстве.
Проблема с дольщиками — достаточно избитая тема, но, тем не менее, не решаемая уже долгое время. Множество людей пострадали от недобросовестных застройщиков и откровенных мошенников, которые активно пользуются «прорехами» в законах. Принятие в 2004 году 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изначально было продиктовано необходимостью защитить покупателя строящейся недвижимости от «двойных» и «тройных» продаж, путем регистрации договоров и ведения единого реестра в Федеральной регистрационной службе (ФРС). При этом долевое участие позволяло застройщикам привлекать денежные средства на этапе строительства, а покупателям купить квартиру на 25–40% дешевле, чем на вторичном рынке. В данный момент Правительство начало проводить реформы данного закона и серьезно ужесточать требования к застройщикам, что призвано максимально снизить возможность махинаций на рынке строительства жилья в России.
Но многим хотелось бы понять, каким образом возникают «обманутые дольщики», какие схемы использует застройщик при строительстве жилых комплексов с использованием 214-ФЗ и что может дать очередное внесение изменений в данный закон.
Надо еще раз отметить, что введение Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Российской Федерации» было продиктовано необходимостью, которая на тот момент остро ощущалась на рынке недвижимости.
Для дальнейшего понимания важно осветить некоторые понятия и критерии, которыми руководствуются застройщики при строительстве жилых объектов.