При условии применения инвестором обычных активов в составе инвестиционного портфеля достижение высокого уровня диверсификации может стать ограниченным. Для этой цели есть нетрадиционные активы. Благодаря им можно существенно уменьшить уровень корреляции и портфеля, и фондового рынка в целом, как следствие, достигается повышение ожидаемого уровня доходности, что обеспечивает появление дополнительной диверсификации.
Альтернативные инвестиции являются абсолютной альтернативой рынку, величина их частной доходности не имеет взаимной взаимосвязи, или же данная связь является слабо выраженной. Сами активы, которыми представлены альтернативные инвестиции, помогают в процессе формирования диверсификации портфеля при грамотном учете свойств взаимосвязи данных активов с общим рынком. Отрицательная величина корреляции создает возможность обеспечения определенного значения доходности по альтернативным нетрадиционным вложениям вне зависимости от рыночных условий. К числу альтернативных инвестиций относят недвижимость, драгметаллы, предметы искусства и иные формы активов, которые отличаются от финансовых инструментов фондового рынка.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ недвижимостью являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Иными словами, это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не представляется возможным. Под инвестициями в недвижимость в статье понимается приобретение жилых помещений в Москве.
Первая особенность инвестирования в недвижимость — инвестирование на рынке жилого имущества — связана или с приобретением квартир на раннем этапе строительных работ и последующей перепродажей по более высокой стоимости, или со сдачей жилых помещений в аренду. Нередко данные способы заработка совмещаются: приобретенная квартира в строящемся или построенном доме сдается в течение пяти лет, а затем продается. Этот вариант заработка является самым выгодным. При такой схеме денежных потоков недвижимость становится «квазиоблигацией», по которой каждый месяц выплачивается платеж, а после, в конце срока, выплачивается полная стоимость.