Землеустройство, как отмечено в работе [1] академика РАН Волкова С.Н., — это социально-экономический процесс целенаправленной организации территории и средств производства, неразрывно связанных с землей. Несмотря на экономию земли при строительстве высотных зданий, оно неблагоприятно влияет на рациональное землеустройство придомовых территорий и территорий микрорайона, а также ухудшает экологическую ситуацию как внутри здания, так и вокруг него — ухудшаются условия аэрации, инсоляции, естественной освещенности, растет температура окружающей здание среды, усложняются условия для озеленения.
Здания нарушают естественную вентиляцию за счет открытых природных пространств, т. к. преграждают путь потокам ветра.
Высотные здания создают тень и уменьшают доступ света к соседним домам, улицам, паркам.
Отсутствие прямых солнечных лучей приводит к отказу от концепции зеленой архитектуры и препятствует массовому озеленению.
Многоэтажные здания приводят к повышенной температуре в городе, т. к. из‑за массивности городских районов, состоящих из теплоизоляционных материалов, таких как асфальт, бетон, сталь, кирпич и непроницаемые поверхности земли и крыши, которые в совокупности выступают в качестве огромной тепловой массы, происходит поглощение солнечного излучения в течение дня и разрядка в виде длинноволнового теплового излучения ночью. Темные поверхности, поглощающие тепло от солнца, отсутствие растений и использование большого количества транспортных средств как основного способа передвижения приводит к более высоким температурам в городах, чем в сельских районах вокруг них.
С точки зрения землеустройства рациональное использование подземного пространства под высотками имеет много плюсов (подземные транспортные сооружения, промышленные предприятия и предприятия обслуживания населения, подземные городские сети, сооружения инженерного оборудования и специального назначения). Однако не следует забывать о безопасности и о том, что использование подземного пространства под высотками не увеличивает долговечность зданий. К тому же происходит изменение и деградация грунтов.