Сельское хозяйство играет огромную роль в обеспечении продовольственной безопасности страны, охраны природных богатств. В то же время оно требует соответствующего финансового обеспечения — достаточного, доступного, эффективного и разнообразного.
Как любое развивающееся производство сельскохозяйственные организации постоянно нуждаются в дополнительных финансовых средствах для решения разнообразных перспективных задач. Но сельское хозяйство не относится к отрасли с высокой эффективностью производственной деятельности и в этих условиях возникают проблемы создания достаточных производственных и ресурсных резервов. Для восстановления производственного потенциала, утраченного в перестроечный период, обновления техники и технологий, преодоления экономического отставания сельскохозяйственной отрасли одной из возможностей является привлечение в данный сектор инвестиций долгосрочного характера. Долгосрочные инвестиции должны быть направлены на модернизацию основных фондов, внедрение инноваций в сельскохозяйственное производство.
Основным фактором притока инвестиций в сельское хозяйство становится банковский капитал. Поэтому товаропроизводители прибегают к заимствованию денежных средств в банках. Для этой цели используются механизмы ипотечного кредитования на основе залога. Но воспользоваться им могут немногие, поскольку существуют проблемы доступа к долгосрочным ресурсам, связанные с отсутствием у сельскохозяйственных товаропроизводителей залогового имущества, достаточного для гарантии обеспечения возврата кредита, и отсутствием программ долгосрочного кредитования [3].
Залоговые отношения — это отношения между собственником (залогодателем) и кредитором. Залогодателем может быть сам должник по обязательству обеспечения или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Имущество при этом остается у залогодателя в его владении и пользовании. А в отношении залога определяется его рыночная стоимость. В настоящее время в качестве залога главным образом используются машины, механизмы, сооружения и скот. Но с обретением землей статуса недвижимого имущества наиболее подходящим видом становится земля.