Рынок недвижимого имущества является неотъемлемой частью современных городов, которая оказывает влияние на абсолютно разные сферы. Ценообразование на рынке недвижимого имущества зависит от огромного числа абсолютно разных факторов, некоторые из них отражают процессы, происходящие на территории государства: социальные, политические, экономические и пр. Данные факторы относятся государственному масштабу, именно они определяют состояние рынка на уровне страны.
Вместе с тем при прогнозировании ситуации на рынке в конкретном населенном пункте важно учесть не только общие факторы, но и частные, которые также оказывают немаловажное влияние на итоговую ситуацию — например, определенную отрасль, значительно влияющую на экономику города. К таким населенным пунктам можно отнести моногорода (или монопрофильные), которые есть практически в любом регионе Российской Федерации.
Монопрофильный город — это населенный пункт, население или организации, находящиеся в нем, не могут самостоятельно компенсировать риски внешней среды, которые, в свою очередь, могут отразиться на развитии.
Рынки недвижимого имущества монопрофильных городов присущи только данному типу поселения. В связи с этим прогнозирование цены недвижимого имущества, размещенного на территории моногородов, требуется осуществлять с учетом экономических факторов данного населенного пункта.
Тема, касающаяся прогнозирования стоимости недвижимого имущества, расположенного в монопрофильных городах, размещенных на территории Российской Федерации, множество раз поднималась учеными, которые подчеркивали, что при оценке земель требуется учитывать их уникальные особенности, а также отмечали важность проведения анализа и прогнозирования перспектив рынка.
Кроме того, встречается достаточно много работ, где специалистами проводился анализ методик расчета цены земельных участков. Вместе с тем немногие специалисты уделяют внимание такой теме, как взаимосвязь ценообразования на рынке недвижимости в монопрофильных городах от экономических факторов деятельности градообразующей отрасли. Для того чтобы восполнить данный пробел, и было принято решение провести анализ и определить, насколько экономические факторы в действительности отказывают влияние на стоимость участков земли. В рамках статьи будет построено несколько моделей, после чего планируется провести их сравнение для того, чтобы понять, какая из них является наиболее оптимальной.