Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов влияют на расчет налога на эти земли, что, в свою очередь, отражается на местном и региональном бюджете, и как следствие, на системе управления земельными ресурсами. Учитывая современные условия социально-экономического развития, которое ведет к расслоению населения по социальному уровню, происходит пространственно-территориальное образование зон престижности, что, в свою очередь, влияет на ценообразование объектов недвижимости на таких территориях [1].
В связи с этим необходимо преобразование существующей методики кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая будет учитывать особенности зонирования территорий по престижности. Такая модернизация приведет к наиболее точным и справедливым результатам кадастровой оценки, что, в свою очередь, повлияет на налогообложение и систему управления земельными ресурсами в целом. Зонирование территорий по престижности даст возможность изучить социальную инфраструктуру населенных пунктов, состояние окружающей среды, инженерно-геологические условия, градостроительную характеристику и другие показатели, которые позволят повысить привлекательность территорий для инвестиций [2].
В настоящее время в существующей методике кадастровой оценки отсутствует понятие «престижность территории», поэтому не учитываются многие показатели, которые бы зонировали территории населенных пунктов по уровню их престижности. Отсутствие показателей, характеризующих престижность территорий при кадастровой оценке, ведет к неточному определению кадастровой стоимости и, как следствие, формированию рыночной стоимости. Таким образом, земельные участки, находящиеся в одной и той же зоне, но имеющие одинаковую потенциальную доходность, могут иметь разную кадастровую стоимость и, как следствие, разную сумму налогообложения, но одинаковую рыночную стоимость, что влечет за собой социальную несправедливость. В том числе социальная несправедливость возникает, когда в экологически-неблагоприятном районе кадастровая стоимость на земельные участки выше, чем в районах с хорошей экологией, но рыночная стоимость ниже [3].