Ситуацию на рынке гражданского строительства в России сегодня нельзя назвать лёгкой, скорее — нервной. Цены на стройматериалы неуклонно растут начиная с прошлого года, по некоторым позициям повышение составляет 15–18%. Ожидающийся в июле 2019 года переход на проектное финансирование не добавляет энтузиазма — по оценкам экспертов, затраты застройщиков увеличатся как минимум на 8%. Существенное падение маржи приведет к сокращению пула строительных компаний почти на треть.
Можно ли экономить на проектировании?
Василий Гурьев, начальник отдела капитального строительства компании «Спецстроймонтаж»:
— Создавать индивидуальный проект многоквартирного дома или воспользоваться одним из размещенных в реестре типовой проектной документации на сайте Минстроя России — застройщику нужно принять это принципиальное решение на этапе формирования задания на проектирование. А для того чтобы его принять, необходимо прежде всего понять: найдутся ли покупатели на стандартные планировки.
Обычно типовые проекты используются для строительства жилья эконом-класса, и у них есть один существенный недостаток — в подавляющем большинстве таких планировок внутреннее пространство квартир организовано неэффективно и нелогично. Соответственно, эти варианты продаются хуже. Все-таки, решаясь на приобретение собственного жилья, даже эконом-класса, покупатель хочет получить комфортное место для жизни.
Разработка индивидуального проекта МКД обойдется дороже, но он уже будет учитывать ожидания потенциального покупателя, такие квартиры более востребованы, их можно продать по более высокой цене за «квадрат». Поэтому так важно найти баланс между оптимизацией расходов и запросом рынка.
Если брать типовые решения или останавливаться на проектах повторного использования, то можно сэкономить до 15–20 %. Именно для обеспечения бюджетного строительства законодательно установлен порядок признания проектной документации повторного использования экономически эффективной — реестр таких проектов также размещен на сайте Минстроя России.