СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан для возведения того или иного объекта недвижимости. Жители становятся участниками долевого строительства, или дольщиками. Строительство осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Участие в долевом строительстве — это вариант покупки жилья у застройщика на начальной стадии работ, когда цена 1 кв. м в несколько раз ниже, чем в уже готовом доме.
Стоит отметить, что это наиболее рискованный способ приобретения квартир. Даже при условии, что застройщик работает в соответствии с действующим законодательством, защищающим дольщиков от потери вложенных средств и приобретаемого имущества, никто не защитит строительную компанию, например, от финансовых кризисов.
Принятые в июне 2010 г. поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Закон 214-ФЗ) обязали застройщиков заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме — договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 Закона 214-ФЗ):
• определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;