Представляем автора:
ВЯЧЕСЛАВ ИВАНОВ — юрист с более чем 15-летним опытом работы в юриспруденции, в том числе в сфере договорного права, государственного заказа и арбитражных споров, доцент кафедры транспортно-информационных систем Чебоксарского филиала Московского политехнического университета, младший научный сотрудник, начальник юридического отдела АО «Тосненское дорожно-ремонтно-строительное управление».
Когда мы слышим слово «стройка», в воображении возникают башенные краны, бетон и каски. Но есть еще одна невидимая «плита», без которой не устоит ни один проект, — договор. И тот, кто закладывает этот юридический фундамент, — юрист.
Строительные контракты — это миллионы и миллиарды, сроки на годы вперед и риски, способные обрушить даже крупную компанию. Кажется, что главное — построить объект. Но на деле будущее проекта решает «мелкий шрифт» в договоре.
Обычный пример: в контракте написано — «работы выполняются до 31 декабря». Что будет, если подрядчик опоздает? Если штрафы и санкции не прописаны заранее, заказчику придется годами доказывать убытки в суде. А если речь о госконтракте по 44-ФЗ, то просрочка грозит не просто убытками, а попаданием в реестр недобросовестных подрядчиков.
Судебный спор в строительстве — это тоже стройка. Договор — фундамент, акты КС-2 и КС-3 — несущий каркас, судебное решение — крыша. Ошибся в основании — здание рухнет.
Один из классических кейсов: подрядчик выполнил работы, заказчик подписал акт, но платить отказался, заявив о «некачественном исполнении». В суде решающим оказалось одно: акт подписан без оговорок. Все — деньги взысканы. Но если бы юрист настоял на дефектной ведомости или сделал пометку об изъянах — ситуация могла повернуться на 180 градусов.
Руководители часто считают работу юриста чем-то «второстепенным». Но в строительстве цена ошибки юриста выше, чем цена ошибки мастера. Плиту можно перелить заново. А вот пропущенный срок исковой давности или неправильно оформленная банковская гарантия оборачиваются потерями, которые уже не исправишь.