К оценке уровня эффективности представители строительной сферы прибегают в различных ситуациях (при необходимости определения размера затрат, выявления экономической эффективности, в целях определения соответствия планового процесса реализации фактическому и т.д.).
Необходимость в проведении оценочных мероприятий возникает у представителей строительных компаний на протяжении всех этапов реализации проектов:
- при переходе от возникновения идеи к ее разработке;
- на этапе технико-экономического обоснования проекта;
- при осуществлении строительных работ (постройке зданий и сооружений);
- в рамках перехода к процедуре тестирования;
- после завершения строительных мероприятий и перехода к эксплуатации объекта.
Реализация любого проекта начинается с появления идеи, однако далеко не все задумки могут быть реализованы в силу тех или иных обстоятельств. Именно поэтому после возникновения идеи требуется провести кропотливую работу, направленную на определение целесообразности реализации проекта. С этой целью специалисты осуществляют мероприятия по исследованию рынка, оценке уровня спроса и степени привлекательности.
При определении целесообразности проекта в учет берутся такие факторы, как:
- месторасположение предполагаемого объекта;
- уровень привлекательности (соотношение спроса с предложением);
- размер финансовых затрат с учетом возникновения возможных рисков.
Оценка финансовой целесообразности реализации проекта осуществляется с учетом спроса и предложения, с применением показателей, предназначающихся для оценки тенденций и состояния рынка:
- Размер арендных платежей.
- Ставка доходности.
- Уровень вакансий (количество незанятых помещений на рынке).
- Размер затрат на содержание здания.
- Объем площадей, заполняемых в течение определенного промежутка времени (объем поглощения).
При определении степени целесообразности реализации инвестпроекта одну из важнейших ролей играет фактор по определению наилучшего способа использования недвижимости.