Представьте на мгновение невозможное: вы – мэр Новосибирска, и согласно агломерационным планам множество людей рано или поздно вынуждены будут переселиться в ваш город, но при этом дальнейшее расширение границ города для размещения объектов жилищного строительства в силу ряда объективных и субъективных причин оказывается невозможным. Что вам делать? Ответ один – строить высотки!
В определенной степени такую меру можно считать резонной в рамках обозначенных условий, но если речь идет о зданиях высотой не более пяти этажей. Потому что всякий, кто живет выше, и это уже научно доказано, виртуально «выпадает» из единого городского пространства, потому что не может непосредственно наблюдать, что происходит на «земле», а люди с «земли» не могут, в свою очередь, видеть, где находитесь Вы. И в этом смысле уже большой разницы нет, 7 или 40 этажей будет построено.
Не потому ли горожане, «печенкой» чувствуя эту постоянно нарастающую дисгармонию, с нескрываемойтревогойвоспринимаютпредложения властей разрешить повсеместное строительство высоток, согласно новым Правилам Землепользования и Застройки Новосибирска (ПЗЗ) вплоть до… 50 этажей (!!!). И все это разумеется не из любви к «искусству», а во имя «бескомпромиссной и священной» борьбы… с точечной застройкой?! Замечательно, но уплотнительную застройку никто, тем не менее, не отменил и не отменит. Уплотнительная или, как ее у нас привыкли называть, «точечная» застройка, что бы там ни говорили, это абсолютное законное, да и выгодное дело. Участки под застройку выделяются муниципалитетом, они продаются на аукционе, как правило, за очень хорошие деньги, и не один мэр, как бы его ни звали и в какой бы партии он ни состоял, добровольно не откажется от поступлений в бюджет. Особенно сейчас, когда каждый рубль на счету. Она останется и будет также некомфортна для окружающих, но зато теперь будет описана Правилами, которые как бы всех устроили.
Например, если «приземлить» одно из принципиальных положений этих новых Правил – введение в обиход коэффициента плотности застройки (2,5) до уровня понимания простого обывателя, получается, что теперь: