Развитие различных отраслей экономики требует наличия современного технического обеспечения и системы технической эксплуатации объектов инфраструктуры. В последние годы ведется масштабное строительство и реконструкция объектов различной инфраструктуры. Это позволяет не только укреплять экономический потенциал государства, но и увеличивать число рабочих мест, развивать территории и повышать их инвестиционную привлекательность. В 2017 году было построено свыше 2,5 тыс. зданий и сооружений [14]. Всего в данный момент количество одновременно строящихся военных объектов по всей России превышает 3,5 тыс. зданий и сооружений.
Однако вместе с большими объемами строительства новых объектов увеличивается и количество недостроенных зданий и сооружений (рис. 1) [16].
Анализ объемов незавершенного строительства по Северо-Западному федеральному округу показал их значительный рост — на 56,2%. Значительная часть из них — это объекты с высокой степенью готовности (более 75 %) [11].
Если рассматривать систему объектов в комплексе, то как и в целом по стране прослеживается старение эксплуатируемых фондов. Например, наибольшее строительство и ввод в эксплуатацию объектов зафиксировано в период до 1980 года, что составляет более 80% от общего количества [15, 17].
В настоящее время в эксплуатации находится большое количество объектов, которые обладают повышенными показателями физического износа строительных конструкций.
Продолжительный период простаивания незавершенных объектов под воздействием агрессивных факторов характеризуется возникновением дефектов конструкций. Таким образом, при возобновлении работ на объектах, строительство или реконструкция которых были прекращены, возникает необходимость технического обследования для определения объемов ремонтно-восстановительных работ, что в свою очередь повышает стоимость первоначального строительства.
При принятии решений по дальнейшему развитию и восстановлению объектов незавершенного строительства, показателям технического состояния отводится незначительная роль, так как на первый план выходит экономическая составляющая инвестиционного проекта по реализации незавершенного строительства в первую очередь как объекта недвижимости. Вопросам оценки технического состояния уделяется внимание только когда утвержден проект по возобновлению строительства или реконструкции объекта на этапе проектной и предпроектной документации.