В соответствии с градостроительным законодательством РФ (а именно п.4 ст. 1) к ЗОУИТ относят такие зоны, как: санитарно-защитные, охранные, водоохранные, направленные на защиту объектов культурного наследия, затопления, подтопления, водоснабжения, имеющие хозяйственное бытовое и питьевое назначение, а также ряд других. По состоянию на сегодняшний день существует свыше 200 зон, имеющие особые условия использования территорий.
Установление границ зон, имеющих особый режим использования земель, осуществляется в соответствии с проектами постройки субъектов. В случае если такие проекты отсутствуют, то установление границ осуществляется в соответствии с нормативами, при этом в учет берется назначение режимообразующих объектов, их расположение, конструкции, параметры, а также уровень воздействия на окружающую среду.
Если говорить о размере границ зон с особыми условиями использования земель, то они обычно шире, поэтому с границами объекта, подлежащего защите и охране, не совпадают. На участки земли, полностью или частично входящие в границы ЗОУИТ, может быть введен особый правовой режим применения.
ЗОУИТ создаются в целях безопасной эксплуатации объектов различного назначения. Формирование таких зон предоставляет возможность осуществлять использование объекта, при этом вред для населения и окружающей среды является минимальным.
В настоящее время на территории Российской Федерации действуют правила, налагающие обязанность на установление зон с особыми условиями для объектов, которые требуют защиты и охраны от неблагоприятного воздействия. Установление ЗОУИТ осуществляется для всех режимообразующих объектов.
В соответствии с законодательством Российской Федерации к ключевым видам ЗОУИТ относятся:
- Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория, отделяющая вредные производства и объекты, оказывающие отрицательное воздействие на окружающую среду, в целях защиты жизни и здоровья граждан.
- Зона ограничения застройки (ЗОЗ) — это территория, окружающая объекты, связанные с радиотехнической деятельностью в целях предотвращения возможных отрицательных влияний электромагнитного излучения. Для определения таких зон осуществляется замер электромагнитного поля, и, если оно превышает допустимые нормативами пределы, выносится соответствующее решение.