Застройщик приобрел земельный участок для строительства пяти зданий апартаментов с привлечением средств участников долевого строительства на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Межевание общего земельного участка с учетом подъездных путей, пожарных проездов и других участков общего пользования не производилось. В настоящий момент право собственности на земельный участок оформлено на застройщика, который уплачивает земельный налог в отношении всего участка. Как уплачивать земельный налог, если на одном земельном участке ведется поэтапная застройка и сдача в эксплуатацию апартаментов?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
До передачи прав на земельные участки собственникам апартаментов обязанность по уплате земельного налога лежит на застройщике.
В связи с поэтапной застройкой полагаем, что застройщику целесообразно произвести межевание земельного участка под строительство каждого объекта с учетом земельных участков общего пользования.
Собственник отдельных помещений становится налогоплательщиком земельного налога после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Условие о переходе прав на земельный участок под апартаментами исходя из кадастровой стоимости земельного участка, отнесенного к зданию апартаментов, и доли помещений в общей площади здания целесообразно включить в договор с участником долевого строительства.
Обоснование позиции:
В соответствии с п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиком земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Указанные права подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, письма Минфина России от 19.07.2012 № 03-05-04-02/66, от 11.07.2008 № 03-0505-02/49, от 04.04.2008 № 03-05-05-02/19, от 08.11.2007 № 03-05-06-02/125).