Подрядчик выполнял работы по капитальному ремонту объекта (потолок здания и электрика). В период приемки работ на объекте случился пожар. Подрядчик требует оплаты, ссылаясь на то, что работы он выполнил, однако заказчиком на момент пожара акты еще не были подписаны.
Как поступить в данной ситуации, учитывая, что обстоятельства пожара пока не выяснены (может оказаться, что пожар случился вследствие неправильного монтажа электрики)?
Предоставить однозначный ответ затруднительно, поскольку решение вопроса связано с оценкой перспективы судебного спора. В то же время полагаем, что может быть интересной следующая информация.
По общему правилу в соответствии с со ст. 705 ГК РФ если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором подряда, риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в п. 1 ст. 705 ГК РФ, несет сторона, допустившая просрочку.
А в отношении именно строительного подряда действует еще и специальная императивная норма, описанная в п. 1 ст. 741 ГК РФ, относящая на подрядчика риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до момента его приемки заказчиком.
Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации будет применяться ст. 741 ГК РФ как более специальная по договорам строительного подряда. И важное значение будет иметь именно случайность гибели результата работ. В противном случае ответственность будет распределяться исходя из ненадлежащего исполнения обязательств сторонами (смотрите также п. 2 ст. 741 ГК РФ).
При этом нужно учитывать, что в силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Следовательно, если акт приемки работ не был подписан сторонами — более вероятно, что риск гибели результата работ останется за подрядчиком (смотрите определение ВС РФ от 1 июля 2024 г. № 305-ЭС24-9565, постановления АС Западно-Сибирского округа от 27 сентября 2024 г. № Ф04-7225/23, Седьмого ААС от 21 сентября 2023 г. № 07АП-4194/22).