Организация (ООО) осуществляет хозяйственную деятельность в области сельского хозяйства (является сельхозтоваропроизводителем) на территории Саратовской области.
В 2023 г. организация на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 1200 тыс. кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, допускающий строительство подобных сооружений) хозяйственным способом построила склад для хранения сельскохозяйственной продукции. Склад одноэтажный, построен из железобетонных плит, покрыт профлистом, фундамент — капитальный, общая площадь ориентировочно составляет 1500 кв. м. Техпаспорт построенного склада пока не оформлен. Акта ввода в эксплуатацию построенного склада пока нет.
Какие нужно подготовить и подать в Росреестр документы, чтобы зарегистрировать право собственности организации на построенный ею хозяйственным способом склад?
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 263 ГК РФ устанавливает, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).