Физическое лицо — участник ООО, осуществляющего строительную деятельность, хочет увеличить уставный капитал путем внесения в качестве вклада нежилого помещения. Но, прежде чем осуществить эту операцию, нежилое помещение должно быть получено этим физическим лицом в собственность. Орган местного самоуправления (продавец) и физическое лицо (покупатель), не являющееся индивидуальным предпринимателем, заключили в порядке приватизации договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
В договоре и в отчете об оценке прямо указано, что стоимость имущества определена без НДС.
Однако у участников сделки возникли вопросы: каков порядок исчисления и уплаты НДС и должен ли Комитет по управлению муниципальным имуществом платить НДС в бюджет?
В рассматриваемой ситуации обязанности по исчислению и уплате в бюджет НДС возлагаются на Комитет по управлению муниципальным имуществом. При этом сумму НДС, подлежащую уплате в бюджет, нужно было исчислить сверх цены, установленной договором, с применением ставки 18%.
В обоснование вышеуказанной позиции можно привести следующие аргументы.
Операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ признаются объектом налогообложения НДС (далее также — налог) (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Однако из данного правила существует ряд исключений. В частности, объектом налогообложения НДС не признаются операции по реализации (передаче) на территории РФ государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Закон № 159-ФЗ) (подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ).