Многие строительные компании стремятся оптимизировать свою работу, снизив затраты и повысив прибыль. Для того чтобы оптимизировать строительство и эксплуатацию объектов в течение всего их жизненного цикла, необходимо внедрять в работу современные решения — программные продукты и технологии.
Одним из них является BIM-модель (Building Information Modeling — информационное моделирование зданий). BIM — это инновационное решение в области планирования, проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Несмотря на то что впервые о концепции BIM заговорили в 70-х гг. прошлого века, масштабное распространение она начала набирать только в последние годы, предварительно претерпев ряд усовершенствований. В настоящий момент указанная модель применяется строительными компаниями как Российской Федерации, так и других стран.
В строительной практике Соединенных Штатов Америки BIMтехнологии стали впервые применяться в 2003 г., но, несмотря на это, они до сих пор не были изучены досконально, поэтому пока нельзя говорить о том, что все перспективы и ограничения внедрения рассмотрены и известны.
По этой причине исследования, направленные на определение преимуществ применения Building Information Modeling в строительстве как прогрессивной методологии управления проектами относительно традиционно используемых систем проектирования строительных объектов, являются весьма актуальными. Также специалисты отмечают необходимость выявления ограничений масштабного применения рассматриваемой модели в строительной отрасли Российской Федерации.
На первоначальном этапе модели использовались для проектирования и визуализации строительных объектов в трехмерном формате, обеспечения связывания планировочных и архитектурных решений, систем коммуникаций (внутренних и внешних) и т. д. В тот момент ПО для моделей Building Information Modeling позволяло получить визуализированное отображение объекта по аналогии с традиционными системами автоматизированного проектирования. Но перенос трехмерных моделей на многозадачный строительный процесс повлек за собой возникновение ошибок и отклонений, которые возникали во время строительства объектов.